천당 밑에 지옥인 분당과 군사정권기 1기 신도시들의 운명

지은 지 20년 차에 들어간, 바다 모래로 지어진 소금 아파트 분당이 지금 사시나무 떨듯 떨고 있습니다.

분당은 애초 지어질 때 5개 신도시를 한 방에 착공을 한 관계로 골재 난으로 대한민국 최초로 바다모래를

퍼 올려 골재로 사용한 최초의 소금 아파트입니다.

이런 아파트는 철근을 급속히 부식 시키는 관계로 건축물 구조학 개론에 나와 있는

내용년수 50년의 약 1/3 정도 수명이 단축 된다고 합니다.

더욱이 20년 전 시절에는 소금 세척기라는 기계 자체가 없었던 관계로 걍 오리지널 소금 골재를 퍼 부은 곳입니다. 벌써 내벽에 수직 크랙현상이 일어날 만큼 심각한 증상을 보이고 있는 곳이지요.

이는 나머지 4곳의 1기 신도시도 마찬 가지. 여러분들이 알듯이 강남권에 속하는 세곡동, 우면동, 하남 등의 그린벨트 지역에 무려 11만개씩이나 인근 분당 아파트보다 약 20% 이상 저렴한 서민 아파트를 공급하겠다고 발표했습니다.

분당은 서울 도심권에서 체감거리로 40km(직선거리15km) 떨어진 곳이지만 상기한 그린벨트 내에 공급할 아파트는 도심권에서 체감거리가 18km(직선거리4km)에 불과 합니다. 이렇게 되면 신선도, 입지여건상, 가격 경쟁력 상으로 만 생각해도 분당은 앞으로 뒤집어 질 수밖에 없을 것입니다. 더욱이

분당은 투기 가수요자가 몰렸던 곳입니다. 그리고 투기꾼들이 금융권 진 빚이

제 1 금융권에서 평균 2억 2천만 원 제 2 금융권에서는 평균 3억 5천만 원을 땅겨 쓴 곳이기도 합니다. 즉 버티기에는 너무 취약한 구조를 가지고 있는데다가 상기한 6만개의 입지여건이 우월하고도 저렴한 신삥 아파트 공급이라는 복병을 만났으니.... 참으로 분당의 앞날은 한치 앞도 안 보일만큼 떨고 있을 수밖에.....

실수요자 여러분은 앞으로 분당을 조심해야 할 것입니다.

강남은 더욱더 떨고 있을 것입니다. 왜?

엎친 데 덮친 격으로 상기한 물량 6만개에다가 +송파 위례신도시에 무려 4만여 개+송파 문정지구 법조단지에 1만 3천개 +거여 마천지구 1만 2천개=12만5천개 가구가 분양 예정 돼있으므로(이는 강남 3구 전체 아파트 보다 훨씬 많은 수),

지은 지 35년차가 넘어 다음 정권 내에서는(재건축은 불가능 하므로) 강제퇴거 될 수밖에 없는 강남의 수 많은 중고 고층아파트는 앞으로 초토화 될 가능성이 너무 큽니다. 더욱이

강남은 제 1금융권 평균 융자금이 2억 9천만 원, 제 2금융권 평균 융자금이 5억3천만 원으로(부동산 114 자료) 자그마한 충격에도 무너질 수밖에 없도록 취약한 구조입니다. 제가 늘 말했듯이~

참으로 짓느니 아파트 뿐이라니..... 앞으로 아파트는 껌 값이 될 수밖에요....

여러분들은 절 원망할 것이 없습니다. 제가 짓는 것이 아니니까는요.

피바가지 분양가와 그들의 탐욕을 주체 못한 공급과잉에는 조만간 “대폭락”이라는 재앙으로 다가올 수밖에 없을 것입니다. 왜? 모든 가격은 반드시 제 가치로 환원되는 것이 만고 진리이니까요........

추신> 토론방은 폭로의 장이기도 합니다.

사회의 문제점을 폭로 하는 것은 다가 올 대형참사를 막기 위해 공론의 장으로 끌어 드리기 위함입니다.

이래서 인터넷 문화가 자정의 기능을 가지고 있다고도 합니다.

여기 댓글에 감정처리 하는 사람들은 그 저의가 심히 의심스럽습니다.

그리고 재건축 운운하며 자위를 하는 사람들에게 정보를 하나 더 알켜 주겠습니다.

재건축은 각종규제로 인해 신축보다 비용이 무려 150% 정도 더 들어갑니다.

33평 기준으로 쌩돈 5억 이상 현금 청산을 해야 한단 말입니닷! 이거 장난 아닙니다.

강남 고층아파트 재건축, 그리고 1기 신도시 아파트들의 재건축이 불가능한 자세한 이유는 지면관계상

대한민국 아파트이 미래 1부, 2부를 참고하여 주시기 바랍니다.

[윤상원] 1부-대한민국 아파트의 미래..과거의 회상..불가능한 강남재건축

http://blog.daum.net/realprophet/103

[윤상원] 2부-대한민국 아파트의 미래..다가오는 수도권 재건축 대참사..빈집대란..

http://blog.daum.net/realprophet/104